Einzigartige luxuriöse Immobilie zum verlieben! 1
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Immo­bi­li­en & Con­sul­ting SAM GmbH 
Schil­ler­stra­ße 1–3, 22946 Trittau 

Haus­an­sicht

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Haus­an­sicht

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Haus­an­sicht

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Flur

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Flur

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Küche

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Wohn­zim­mer

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Wohn­zim­mer

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Ess­be­reich

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Wohn­zim­mer

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Bade­zim­mer

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Treppen

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Schlaf­zim­mer

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Bade­zim­mer

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Grund­riss

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Grund­riss

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Ein­zig­ar­ti­ge luxu­riö­se Immo­bi­lie zum verlieben! 

Eckdaten

  • Art Beson­de­re Immobilie
  • Lage 22043 Hamburg 
  • Kauf­preis 1.800.000,00
  • Wohn­flä­che ca. 230
  • Zimmer
  • Baujahr 2007 
  • Denk­mal­schutz­ob­jekt ja 
  • Hei­zungs­art Fußbodenheizung 
  • Ein­bau­kü­che ja 
  • Gäste-WC ja 
  • Stell­platz­typ Garage Aussenstellplatz 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Gara­gen­an­zahl
  • Boden­be­lag Dielen 
  • Aus­stat­tung des Bades Bade­wan­ne Dusche 
  • Immo­bi­li­en-ID 6659 
  • Pro­vi­si­on 3,57 %

Immo­bi­lie

Lie­be­voll und auf­wän­dig restau­riert säumen die ehe­ma­li­gen Pfer­de­stäl­le und die alte Reit­hal­le, welche unter Denk­mal­schutz stehen, den mar­kan­ten grünen Kern des 2007 ent­stan­de­nen Husa­ren­hofs. Die ehe­ma­li­gen Stall­an­la­gen mit ihren Kreuz­ge­wöl­be­de­cken wurden sorgsam entkernt und bieten eine ein­ma­li­ge Wohn­si­tua­ti­on im Mix aus Moderne und Historie. Ins­ge­samt bilden elf Stadt­häu­ser, zwei Eigen­tums­woh­nun­gen und eine Gewer­be­ein­heit die Woh­nungs­ei­gen­tü­mer­ge­mein­schaft. Im soliden Back­stein­ge­mäu­er der Reit­stäl­le wurden die Fassaden nach his­to­ri­schem Vorbild rekon­stru­iert und denk­mal­ge­recht große Glas­flä­chen ein­ge­fügt, sodass die hohen Räume zu jeder Tages­zeit vom Licht durch­flu­tet werden. Ein außer­ge­wöhn­li­ches Raum­ge­fühl entsteht unter den fili­gra­nen Kreuz­ge­wöl­be­de­cken, die von ele­gan­ten guss­ei­ser­nen Säulen getragen werden.
In den ver­gan­ge­nen zwei Jahren wurden zwei der Stadt­häu­ser umge­plant und in Beglei­tung des bekann­ten Ham­bur­ger Archi­tek­ten Reimann zu einem Stadt­haus zusam­men­ge­fügt. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Die Wohn­flä­che von circa 230 m² erstreckt sich über zwei Geschos­se, welche reprä­sen­ta­tiv und ein­drucks­voll gestal­tet wurden. Dies zeigt sich in jedem Detail. Die Räume beein­dru­cken durch exqui­si­tes Design und makellos aus­ge­führ­te Arbeiten, für die größ­ten­teils eine Garantie besteht.

Bereits beim Betreten der ele­gan­ten Ein­gangs­hal­le wird der Blick in den reprä­sen­ta­ti­ven Wohnraum und den his­to­ri­schen Kreuz­ge­wöl­be­de­cken, mit einer Decken­hö­he von ca. 4,35 m, gelenkt. Die Schön­heit des Hauses ist sofort spürbar. Das gesamte Design­kon­zept beruht darauf, die Harmonie nach innen zu bringen und einen ele­gan­ten Rück­zugs­ort zu schaffen. Es wurden nur hoch­wer­tigs­te Mate­ria­li­en ver­wen­det, die sich durch ihre sanften Farben perfekt in die Umgebung inte­grie­ren. Von der Ein­gangs­hal­le abgehend befindet sich ein Haus­wirt­schafts­raum mit Ein­bau­schrän­ken, Küche, teils Siematic, mit Gefrier­schrank von Liebherr und Wein­kühl­schrank. Auch ist Platz für einen Teil der Gar­de­ro­be. Weiterer Stauraum bietet ein Zwi­schen­bo­den, welcher von hier zu begehen ist und kaum ins Auge fällt. Der Wohn­be­reich mit Kamin, die Küche und der Ess­be­reich sind nahtlos mit­ein­an­der ver­bun­den und öffnen sich har­mo­nisch zur angren­zen­den Terrasse und dem schönen Süd­gar­ten – ein kleines Paradies inmitten der Stadt. Die Küche, von der renom­mier­ten Firma Siematic, besticht durch ihre offene und anspre­chen­de Gestal­tung. Die 3,20 m² Arbeits­plat­te auf dem Küchen­block ist aus edlem Quarz gefer­tigt und in einem Stück ver­ar­bei­tet worden. Bei Bedarf kann diese beleuch­tet werden. Der auf­wän­dig gestal­te­te Kamin im Wohn­be­reich verleiht dem Raum eine behag­li­che Atmo­sphä­re und bildet dabei einen zen­tra­len Punkt in der Gestal­tung. Eine umfas­sen­de Mul­ti­me­dia­an­la­ge von Basalte – steu­er­bar über Touch Panels – regelt zentral Licht­stim­mun­gen, Musik, Heizung und Raum­tem­pe­ra­tur. Im gesamten Haus wurde eine Fuß­bo­den­hei­zung gelegt. Ein Heimkino ver­voll­stän­digt den Luxus noch mehr. Eine Holz­trep­pe, beleucht­bar, führt in das Ober­ge­schoss, in welchem der private Bereich unter­ge­bracht ist. Ein­drucks­voll ist der Blick von der Galerie. Von dieser aus­ge­hend, in zwei Trakte, mit Schall­schutz­tü­ren aus­ge­stat­tet, befinden sich: ein Schlaf­zim­mer nebst Ankleide und angren­zen­dem ensuite Bad mit glä­ser­ner Bade­wan­ne, sepa­ra­ter Regen Dusche und sepa­ra­tem WC. Ein weiterer Bereich bietet neben einem Haus­wirt­schafts­raum ein Spiel­zim­mer, zwei Schlaf­zim­mer und ein Bade­zim­mer mit Dusche.

Lage

Auf dem ehe­ma­li­gen Gelände des Husa­ren­re­gi­ments „Königin Wil­hel­mi­ne der Nie­der­lan­de“ entstand der Husa­ren­hof Mari­en­thal. In bevor­zug­ter Lage inner­halb der schöns­ten Han­se­stadt mit ihrer urbanen kul­tu­rel­len Band­brei­te errei­chen Sie in wenigen Minuten alles, was Sie täglich brauchen. Mari­en­thal ist aufgrund der zen­tra­len Lage in Hamburg, der sehr guten Infrastruktur
(Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schulen, Kitas, Ärzte, Sport­ein­rich­tun­gen) und nicht zuletzt aufgrund der guten Erschlie­ßung an den öffent­li­chen Nah­ver­kehr und an die Autobahn, ein sehr belieb­ter Stadt­teil, ins­be­son­de­re bei Familien. Mit öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln ist der Haupt­bahn­hof nur wenige Hal­te­stel­len entfernt. Auch mit dem Auto sind es bis zur City nur etwa 10 Fahr­mi­nu­ten. Ebenso gut gelangt man zu den Auto­bah­nen Richtung Ostsee, Kiel und Berlin oder Richtung Süden.

Aus­stat­tung

- Küche Siematic
— Arbeits­plat­te aus Quarz mit Beleuch­tung, in 3,20 m am Stück mit Gaggenau Kochfeld
— Miele Ein­bau­ge­rä­te; Kühl­schrank, Gefrier­schrank, Dampf­ga­rer + Mikro­wel­le und Backofen
— Faber Kamin mit Onyx Stein, mit Beleuchtung
— Wasch­tisch aus Onyx (Gäste-WC) mit Beleuchtung
— Geberit Washlet WCs in allen drei Bädern
— Vola-Arma­tu­ren in allen drei Bädern
— Dusche und Bade­wan­ne von Antonio Lupi
— Wasch­be­cken im OG Master + Kin­der­bad aus Tra­ver­tin, sowie die Sitz­bän­ke im Masterbereich
— Wasch­tisch­un­ter­schrank mit einer Midas Ober­flä­che ver­ar­bei­tet (Mas­ter­bad)
— Rima­di­sio Ein­bau­schrank im Mas­ter­be­reich + Eingangsbereich
— KNX-System von Basalte
— Pro­tec­tion One Live Über­wa­chung (Alarm­an­la­ge)
— Garten, Aus­stat­tung – Garten von Ehren
— Fuß­bo­den­hei­zung im ganzen Haus
— Fußboden mit Schloss­die­len verlegt
— Keramik Fliesen von Living Ceramics
— HWR Raum weiterer Gefrier­schrank von Liebherr + Wein­kühl­schrank, teils Siematic
— Kin­der­ein­bau­schrän­ke komplett gebaut von Firma Cramer
— Decken­lam­pen Küche und Lounge Bereich von Firma Henge 07 „ The Ring
— Wand­leuch­ten von Baxter Modell „Blade ”

Gäste-WC Ein­bau­kü­che

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

  • Heizungsart  Fußbodenheizung