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Eckdaten

  • Art Beson­de­re Immobilie
  • Lage 21031 Hamburg 
  • Kauf­preis 879.000,00
  • Wohn­flä­che ca. 199
  • Grund­stück ca. 576
  • Zimmer
  • Baujahr 1948 
  • Nutz­flä­che ca. 138
  • Eta­gen­zahl
  • Denk­mal­schutz­ob­jekt nein 
  • Hei­zungs­art Gas-Heizung 
  • Anzahl Balkone
  • Stell­platz­typ Aussenstellplatz 
  • Stell­platz­an­zahl
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Boden­be­lag Parkett 
  • Aus­stat­tung des Bades Badewanne 
  • Zustand Gepflegt 
  • Immo­bi­li­en-ID 6587 
Torben Lohse

Immo­bi­lie

Dieses char­man­te Zwei­fa­mi­li­en­haus ist sowohl als Ren­di­te­ob­jekt wie aber auch für ein Mehr­ge­nera­tio­nen-Wohnen als auch für die Groß­fa­mi­lie das ideale Zuhause.

Das Haus ist voll unter­kel­lert und verfügt über ein Neben­ge­bäu­de, welches auch als Wohnraum ver­mie­tet werden kann. Derzeit ist das Objekt in 3 separate Wohn­be­rei­che auf­ge­teilt, zudem bietet es ein Studio im Dachgeschoss.

Somit bietet diese Immo­bi­lie ihrem neuen Eigen­tü­mer viel­fäl­ti­ge Nutzungsmöglichkeiten.
Die zum Verkauf stehende Flächen sind mit Nr1. gekenn­zeich­net das Dach­ge­schoss ist Bestand­teil von Nr.1

Lage

Loh­brüg­ge ist ein Stadt­teil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Ber­ge­dorf gehört. Sämt­li­che Infra­struk­tur­ein­rich­tun­gen wie Kin­der­gär­ten, alle Schul­ar­ten, Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten für den täg­li­chen Bedarf sowie eine Ein­kaufs­pas­sa­ge mit zahl­rei­chen Fach­ge­schäf­ten, diverse Ärzte, viel­fäl­ti­ge Kultur- und Sport­an­ge­bo­te sind in unmit­tel­ba­rer Nähe bzw. in Ber­ge­dorf vor­han­den. Das Nah­erho­lungs­ge­biet Grünes Zentrum mit Kin­der­spiel­plät­zen, einem Fuß­ball­platz, Grill­plät­zen und einer Ska­ter­bahn bietet viele Frei­zeit­mög­lich­kei­ten. Im nahe­ge­le­ge­nen Sach­sen­wald sowie in den Boberger Dünen lassen sich aus­ge­dehn­te Spa­zier­gän­ge und Fahr­rad­tou­ren unter­neh­men. In der Ham­bur­ger Innen­stadt ist man über die B5 oder mit der S‑Bahn ab Ber­ge­dorf in ca. 25 Minuten. Mit dem Regio­nal­ex­press dauert es gerade einmal nur ca. 10 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermög­licht eine schnelle und bequeme Ver­bin­dung auch in die angren­zen­den Land­krei­se. Ver­schie­de­ne Auto­bah­nen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind eben­falls schnell zu erreichen.

Aus­stat­tung

Die Immo­bi­lie empfängt Sie im medi­ter­ran ange­hauch­ten Eingangsberiech.
Im Erd­ge­schoss befinden sich neben der modernen, hellen Ein­bau­kü­che ein Ess- und Wohn­be­reich mit herr­li­chem Holz­fuß­bo­den und einem Kachel­ofen, der wohlige Wärme an den kühlen Tagen liefert.
Des weiteren befindet sich im EG das groß­zü­gi­ge Schlaf­zim­mer und ein hell geflies­tes Tages­licht Vollbad mit Badewanne.
Der von der Küche aus­ge­hen­de Balkon, lädt zum früh­stü­cken in der Mor­gen­son­ne, ent­span­nen und sonnen an schönen Tagen ein.

Der char­man­te Trep­pen­auf­gang führt Sie ins Ober­ge­schoss des Hauses, zur sepa­ra­ten Wohnung mit 2 Zimmern und aus­ge­bau­tem Studio, diese ist eben­falls mit einer modernen Ein­bau­kü­che und kleiner Vor­rats­kam­mer und einem hell geflies­ten Tages­licht-Duschbad mit prak­ti­schem Hand­tuch­heiz­kör­per aus­ge­stat­tet, somit bietet diese Etage aus­rei­chend Platz für eine zweite Familie oder ent­spann­te Aus­weich­mög­lich­kei­ten für die Großfamilie.
Der Ess- und Wohn­be­reich ist eben­falls mit herr­li­chem Holz­fuß­bo­den ausgestattet. 

Im Anbau des Hauses befindet sich dann noch die 2. Wohnung, die sich über 2 Etagen mit 2 Zimmern erstreckt, auch dort finden Sie ein hell geflies­tes Bad und eine moderne Küchen­zei­le, sowie Holzfußböden.

Vor dem Haus ist ein groß­zü­gi­ger Garten, der komplett sicht­ge­schützt durch gepfleg­te Hecken ist und viele Mög­lich­kei­ten zur indi­vi­du­el­len Gestal­tung bietet. Ein zweiter sicht­ge­schütz­ter Gar­ten­teil liegt unter­halb der Terrasse und lädt zum abend­li­chen ent­span­nen und ver­wei­len ein.


Aktuell wird ein Teil selbst bewohnt und die zwei sepa­ra­ten Auf­tei­lun­gen im Neben­ge­bäu­de und im Ober­ge­schoss ver­mie­tet, die Immo­bi­lie ist daher viel­sei­tig nutzbar.

Keller Ein­lie­ger­woh­nung vorhanden  Senio­ren­ge­recht Balkon vor­han­den Terrasse vor­han­den Sauna vor­han­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­gar­ten vorhanden  Ein­bau­kü­che Roll­la­den vorhanden 

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

  • Enerigeausweistype  Bedarfsausweis 
  • Heizungsart  Gas-Heizung 

Grund­ris­se

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