Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 1
24 Fotos und Anhänge ansehen 
Immo­bi­li­en & Con­sul­ting SAM GmbH 
Schil­ler­stra­ße 1–3, 22946 Trittau 

Haus­an­sicht

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 3

Lie­gen­schafts­kar­te Uetersen

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 4

Bade­zim­mer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 5

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 6

Küche/Esszimmer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 7

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 8

Schlaf­zim­mer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 9

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 10

Bade­zimm­re

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 11

Flur

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 12

Flur

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 13

Haus­an­sicht

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 14

Vorhof

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 15

Wohn­zim­mer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 16

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 17

Wohn­zim­mer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 18

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 19

Küche

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 20

Wohn/Schlafzimmer

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 21

Trep­pen­haus

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 22

Haus­an­sicht

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 23

Haus­an­sicht

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 24

Haus­an­sicht

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 25

Flur

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 26
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 27 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 28 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 29 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 30 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 31 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 32 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 33 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 34 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 35 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 36 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 37 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 38 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 39 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 40 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 41 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 42 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 43 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 44 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 45 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 46 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 47 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 48 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 49 Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 50

Lieb­ha­ber auf­ge­passt — Zwei still­vol­le Stadt­häu­ser auf einem Grundstück 

Eckdaten

  • Art Mehr­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 25436 Uetersen 
  • Kauf­preis 600.000,00
  • Wohn­flä­che ca. 380
  • Grund­stück ca. 540
  • Zimmer 12 
  • Kel­ler­flä­che ca. 15
  • Baujahr 1902 
  • Eta­gen­zahl
  • Alt-/Neubau Altbau 
  • Hei­zungs­art Gas-Heizung 
  • Anzahl Balkone
  • Stell­platz­typ Garage 
  • Gara­gen­an­zahl
  • Ver­mie­tet ja 
  • Bezugs­ter­min nach Vereinbarung 
  • Fahrzeit Haupt­bahn­hof 50 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
  • Boden­be­lag Fliesen Laminat 
  • Zustand Renovierungsbedürftig 
  • Immo­bi­li­en-ID 6594 
  • Pro­vi­si­on 5,95% inkl. MwSt.

Immo­bi­lie

Diese zwei sehr stil­vol­len Alt­bau­ob­jek­te wurden 1902 auf dem 540 m² großen Grund­stück erbaut. Das Haupt­ge­bäu­de mit rund 240 m² Wohn­flä­che erstreckt sich über 2 Ebenen und verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, sowie einen Balkon. Das dahin­ter­lie­gen­de weitere Gebäude verfügt über rund 140 m² Wohn­flä­che, dieses erstreckt sich über 2 Ebenen mit 4 Zimmern, 4 Küchen, sowie 4 Bäder. Die Decken­hö­he beträgt 3 Meter, was den Räume sowohl einen Hauch von Luxus, wie aber auch Gemüt­lich­keit verleiht.

Das Erd­ge­schoß des Haupt­ge­bäu­des ist durch einen Eingang zur Stra­ßen­sei­te, hier war früher eine kleine Laden­zei­le und durch einen Eingang an der rechten Haus­sei­te begehbar. Das Ober­ge­schoß erreicht man über einen sepa­ra­ten Eingang an der Rück­sei­te des Hauses.

Das hinter dem Haupt­ge­bäu­de liegende Haus ist aktuell in 4 gleich große Ein­zim­mer­woh­nun­gen mit je 35 m² auf­ge­teilt. Durch einen Umbau wäre das Haus indi­vi­du­ell z.B. auch als Ein­fa­mi­li­en­haus nutzbar.

Das Haupt­ge­bäu­de wäre ebenso indi­vi­du­ell als Ren­di­te­ob­jekt, Mehrparteien‑, Groß­fa­mi­li­en oder Ein­fa­mi­li­en­haus nutzbar.

Beide Gebäude sind Renovierungsbedüftig.
Die Gas-Heizung wurde 2005 und das Dach 2018 erneuert. Zusätz­lich wurden in den letzten Jahren diverse kleine und große Instand­hal­tungs­maß­nah­men vorgenommen.

Am Ende des Grund­stücks befindet sich noch eine rund 35qm große Garage, welche 1998 erbaut wurde.

Das Objekt kann als Leer­stand oder ver­mie­tet über­ge­ben werden.

Die der­zei­ti­gen Miet­ein­nah­men betragen monat­lich netto ca. 3.875,00 €.

Kurz um, 2 Häuser mit viel Poten­zi­al zur Weiterentwicklung.

Lage

Diese statt­li­chen Objekte liegen ruhig und dennoch zentral. Uetersen, die auch als Hoch­zeits­stadt und Rosen­stadt bis über die Stadt­gren­zen hinaus bekannt wurde, zählt etwa 18500 Ein­woh­ner und liegt
an der Pinnau, einem Neben­fluss der Elbe im Kreis-Pin­ne­berg von Schles­wig-Holstein. Neben Kitas, sämt­li­chen Schul­for­men und einer gemüt­li­chen Fuß­gän­ger­zo­ne gibt es Sport­ver­ei­ne, Schwimm­hal­le, Ärzte, Kino, sowie eine beschau­li­che Altstadt und den Wald, der zu langen Spa­zier­gän­gen einlädt. Uetersen deckt sämt­li­che Bedürf­nis­se des täg­li­chen Lebens ab und auch der bekannt beliebte Rosen­park – Rosarium lädt zu wie­der­keh­ren­den Besuchen ein. Ausflüge zur Nord oder Ostsee sind auch für Tages­tou­ren zügig erreich­bar. Über die A23 ist Hamburg bereits nach ca. 30 km erreicht. Ins­ge­samt ist Uetersen daher eine wirklich schöne, gemüt­li­che und tolle Stadt zum Niederlassen.

Aus­stat­tung

- Altbau Stadt­haus mit viel 
Platz und hohen Decken
— teil­wei­se anspre­chen­de Fuß­be­lä­ge (helle
Fliesen)
— EG Ein­bau­kü­che mit Elektrogeräten 
(Geschirr­spü­ler und Cerankochfeld)
— Teil­un­ter­kel­lert (vorderes Gebäude)
— Terrasse 
— große Garage

Keller Ein­lie­ger­woh­nung vorhanden  Ver­mie­tet Balkon vor­han­den Terrasse vor­han­den Sauna vor­han­den Swim­ming­pool vorhanden  Win­ter­gar­ten vorhanden  Roll­la­den vorhanden 

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  397 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  14.09.2022
  • Heizungsart  Gas-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Gas 

Grund­ris­se

Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 51
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 52
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 53
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 54
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 55
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 56
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 57
Liebhaber aufgepasst - Zwei stillvolle Stadthäuser auf einem Grundstück 58

Weitere Infor­ma­tio­nen