Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung im schönen Trittau 1
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Immo­bi­li­en & Con­sul­ting SAM GmbH 
Schil­ler­stra­ße 1–3, 22946 Trittau 
Bahar Angin

Grund­riss WHG Trittau

Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung im schönen Trittau 3

Grund­riss

Exklusive 2,5 Zimmer Wohnung im schönen Trittau 4
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Exklu­si­ve 2,5 Zimmer Wohnung im schönen Trittau 

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 22946 Trittau 
  • Kauf­preis 169.000,00
  • Hausgeld 344,00
  • Wohn­flä­che ca. 63
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1968 
  • Etage
  • Hei­zungs­art Öl-Heizung 
  • Ein­bau­kü­che ja 
  • Anzahl Balkone
  • Stell­platz­an­zahl
  • Zustand Gepflegt 
  • Immo­bi­li­en-ID 6696 
  • Pro­vi­si­on 3,57 inkl. gesetz­li­cher MwSt. inkl. MwSt.

Immo­bi­lie

Hier prä­sen­tie­ren wir Ihnen, diese exklu­si­ve 2.5‑Zimmer Wohnung begeis­tert nicht nur durch ihre durch­dach­te Raum­auf­tei­lung, sondern auch durch ihre attrak­ti­ve Lage.

Die im Jahre 1968 erbaute Wohnung erstreckt sich über groß­zü­gi­ge 62,5 m² und befindet sich im ersten Ober­ge­schoss. Beim betreten der Wohnung errei­chen Sie zunächst den Flur, der direkt in den gemüt­li­chen Wohn­be­reich führt. Die Große Fens­ter­front sorgt für viel Licht und eine freund­li­che Atmo­sphä­re im Wohnbereich.
Ein abso­lu­tes High­light dieser Wohnung ist der groß­zü­gi­ge Balkon mit ca. 8 m² Fläche. Hier können Sie die warmen Son­nen­strah­len genießen, gemüt­li­che Abende ver­brin­gen und den Blick über die gepfleg­te Umgebung schwei­fen lassen.
Das Schlaf­zim­mer bietet aus­rei­chend Platz, dass Sie Ihren per­sön­li­chen Rück­zugs­ort nach einem langen Tag finden. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits­zim­mer, Gäs­te­zim­mer oder auch als zusätz­li­cher Stauraum.

Die Wohnung wird durch eine effi­zi­en­te Öl-Zen­tral­hei­zung beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Der zeitlose Charme des Bau­jah­res spiegelt sich in der soliden Bauweise wider, die sich har­mo­nisch mit modernen Ele­men­ten vereint.

Zu der Wohnung gehört ein Stell­platz, der Ihnen das lästige Suchen nach Park­mög­lich­kei­ten erspart. Zusätz­li­chen Stauraum bieten der indi­vi­du­el­le Kel­ler­raum sowie der groß­zü­gi­ge Gemein­schafts­tro­cken­raum im zweiten Obergeschoss.

Das Grund­stück, auf dem das Haus steht, umfasst ins­ge­samt 2394 m², wovon 174 m² als Grund­stücks­an­tei­le dieser Wohnung gehören.

Das monat­li­che Hausgeld beträgt 344,00€ und deckt dabei ver­schie­de­ne Ser­vice­leis­tun­gen und die Instand­hal­tung des Gebäudes ab.

Gerne laden wir Sie zu einem per­sön­li­chen Besich­ti­gungs­ter­min ein, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu entdecken.

Lage

Trittau bietet eine attrak­ti­ve Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infra­struk­tur, die es zu einem begehr­ten Wohnort macht. Hier sind einige Gründe, warum Trittau als Wohnort so attrak­tiv ist:

1. Natur­idyl­le und Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung von Trittau ist von male­ri­schen Wäldern und Seen geprägt, was zahl­rei­che Mög­lich­kei­ten für Outdoor-Akti­vi­tä­ten, Spa­zier­gän­ge und Rad­tou­ren bietet.

2. Gute Infrastruktur: 
Trittau verfügt über eine aus­ge­zeich­ne­te Infra­struk­tur mit Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Schulen, Kin­der­gär­ten und Frei­zeit­ein­rich­tun­gen. Alles ist gut erreich­bar, was den Alltag erleichtert.

3. Zentrale Lage:
Die Nähe zu Hamburg, Lübeck und den Auto­bah­nen A1 und A24 macht Trittau zu einem idealen Wohnort für Pendler. In kurzer Zeit sind die umlie­gen­den Städte erreich­bar, ohne dass man auf die länd­li­che Idylle ver­zich­ten muss.

4. His­to­ri­sche Altstadt:
Die char­man­te Altstadt von Trittau mit ihren tra­di­tio­nel­len Fach­werk­häu­sern lädt zum Bummeln und Ver­wei­len ein. Lokale Geschäf­te, Cafés und Restau­rants tragen zur gemüt­li­chen Atmo­sphä­re bei.

5. Gemein­schafts­le­ben und Veranstaltungen:
Trittau bietet ein leben­di­ges Gemein­schafts­le­ben mit ver­schie­de­nen kul­tu­rel­len Ver­an­stal­tun­gen und Festen. Dies stärkt das Zusam­men­ge­hö­rig­keits­ge­fühl und fördert den Aus­tausch unter den Bewohnern.

6. Hohe Lebensqualität:
Die Kom­bi­na­ti­on aus ruhiger Lage, Natur­er­leb­nis­sen und guter Anbin­dung an städ­ti­sche Ein­rich­tun­gen schafft eine hohe Lebens­qua­li­tät, die Trittau zu einem attrak­ti­ven Wohnort macht.

Aus­stat­tung

Keller Balkon vor­han­den Ein­bau­kü­che

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

A+
A
B
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G
H
  • Enerigeausweistyp  Verbrauchsausweis 
  • Energiekennwert  225 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse 
  • Energie mit Warmwasser  ja 
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am  18.11.2023
  • Ener­gie­aus­weis gültig bis  15.02.2026
  • Heizungsart  Öl-Heizung 
  • Befeue­rung / Energieträger  Öl 
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